Prix d’une extension de maison : quel budget prévoir ?
Agrandir sa maison, oui… mais à quel prix ?
C’est souvent la même histoire : une pièce en plus serait la bienvenue — pour le télétravail, un ado qui souhaite son indépendance ou simplement pour gagner en confort. Déménager ? Trop compliqué. Trop cher. Et puis on l’aime notre maison. Alors on la regarde, on regarde son jardin… et on se dit : « Tiens, pourquoi pas une extension de maison ? »
Excellente idée ! Mais avant de se lancer tête baissée, une question arrive : quel est le prix d’une extension de maison ?
Il n’y a pas de réponse toute faite. Mais il existe des repères concrets, des pièges à éviter et des astuces pour ne pas exploser le budget. Et c’est exactement ce qu’on va décortiquer dans cet article, en toute transparence.
Quel est le prix d’une extension de maison en Belgique ?
On aimerait tous avoir un chiffre clair, une réponse rapide du type “ça coûte X € par mètre carré, point final”. Mais la réalité est un peu plus nuancée.
Le prix d’une extension de maison dépend de nombreux facteurs : le type de structure, les matériaux, la région, l’état du terrain, la finition souhaitée, et on en passe.
Néanmoins, voici une idée des fourchettes moyennes pour vous donner une idée :
- Extension latérale / arrière
Prix : 1.300 à 2.500 €/m²
Le choix classique quand on a de la place sur le terrain. - Surélévation
Prix : 1.800 à 3.000 €/m²
Plus technique, mais souvent la solution privilégiée en zone urbaine. - Véranda
Prix : 1.000 à 1.800 €/m²
Idéale pour gagner en lumière. - Ossature bois
Prix : 1.200 à 2.000 €/m²
Écologique et rapide à monter, de plus en plus populaire.
Ces chiffres sont indicatifs, mais ils donnent une bonne base. En pratique, une extension de 30 m² peut coûter entre 50.000 € et 70.000 €. Oui, la fourchette est large mais comme vous le voyez, cela dépend beaucoup du type d’extension que vous souhaitez.
Ce qui fait grimper ou baisser le prix d’une extension de maison
La surface
C’est mathématique : plus on construit grand, plus le coût global est élevé. Mais – et c’est important – le prix au m² d’une extension de maison a tendance à diminuer avec la taille. Une petite extension peut coûter plus cher au m² qu’un agrandissement plus conséquent. Pourquoi ? Parce que certains coûts (plans, permis, raccordements) sont fixes, peu importe la taille.
Les matériaux
Un petit comparatif rapide :
- Bois : plus léger, plus rapide à mettre en œuvre, mais nécessite un bon traitement contre l’humidité. C’est souvent la solution la plus économique.
- Béton ou ciment : robustesse, bonne inertie thermique, mais plus long à poser.
- Brique : esthétique traditionnelle, bonne durabilité, mais prix parfois plus élevé.
Côté châssis : le PVC reste le plus économique, mais l’aluminium séduit par sa finesse et sa durabilité.
Le niveau de finition
Certains préfèrent une extension brute, quitte à finir eux-mêmes l’intérieur. D’autres veulent du clé en main, peinture et spots encastrés compris. La note finale en sera évidemment impactée.
La complexité du chantier
Un terrain en pente ? Des fondations à renforcer ? Un mur porteur à ouvrir ? Autant d’éléments qui peuvent faire grimper le prix d’une extension de maison.
Les dépenses à ne pas oublier
Faire construire une extension, ce n’est pas juste une question de briques et de béton. Il y a tout un écosystème de frais à prévoir, qu’on oublie souvent au départ. Voici les principales dépenses à anticiper :
Frais d’études et d’accompagnement
- Architecte : Comptez en moyenne entre 8 et 12 % du montant total des travaux.
- Études techniques : ingénieur en stabilité, contrôle PEB, coordinateur sécurité… Des postes souvent obligatoires.
- Permis d’urbanisme : selon la commune, les frais peuvent varier de 1.000 à 3.000 €.
Conseil : ne lésinez pas sur cette phase. Un bon accompagnement dès le départ vous fera gagner du temps, de l’énergie… et souvent de l’argent.
Travaux préparatoires
- Préparer le terrain (terrassement, évacuation)
- Démolition éventuelle (ancienne annexe, mur porteur…)
- Sécurisation du chantier (accès, protections)
- État des lieux (indispensable en mitoyenneté)
Construction et finitions
- Gros œuvre fermé : fondations, murs, toiture, menuiseries extérieures
- Parachèvement : isolation, chape, plafonnage, carrelage, etc.
- Techniques spéciales : électricité, plomberie, chauffage
- Finitions : peinture, mobilier intégré, aménagements extérieurs
Suivi et garanties
- Coordination de chantier (surtout si plusieurs corps de métier interviennent)
- Assurances : RC, décennale, tous risques chantier
C’est là que l’on comprend l’intérêt de faire appel à une entreprise qui propose une solution tout-en-un, comme le fait Home Plus. Tout est compris dès le départ : de l’étude à la finition.
Cela permet d’éviter les mauvaises surprises côté budget, mais aussi de ne pas devoir jongler entre plusieurs interlocuteurs. Un seul point de contact du début à la fin : c’est plus clair, plus simple… et souvent plus économique.
Et côté administratif, que doit-on prévoir en Belgique ?
Permis ou pas permis ?
Dans la grande majorité des cas, un permis d’urbanisme est obligatoire. La règle générale ? Dès que l’on touche à la structure, à la façade ou à la surface, il faut déclarer.
⚠️ En Wallonie, les petites extensions (moins de 40 m²) peuvent parfois être dispensées de permis, mais il faut impérativement vérifier auprès de sa commune. Et même là, une déclaration urbanistique est souvent requise.
Architecte obligatoire ?
Oui, et ce n’est pas négociable. Dès que vous modifiez la structure de votre habitation ou si vous dépassez les 40 m², l’intervention d’un architecte est obligatoire en Belgique.
Et les normes PEB ?
Pas le choix : votre extension doit respecter les exigences en performance énergétique imposées par votre région. Un bon PEB passe principalement par une bonne isolation, une bonne ventilation et un vitrage de qualité. Dans tous les cas, une extension de maison bien conçue sur le plan énergétique, sera d’autant plus un investissement rentable sur le long terme.
Les 3 erreurs qui peuvent coûter (très) cher
- Négliger les démarches. Une extension sans permis peut vous coûter une amende salée, voire une démolition forcée.
- Oublier l’architecte. Ce n’est pas juste une formalité : un bon architecte vous fait gagner de l’argent, pas l’inverse.
- Choisir le devis le moins cher sans regarder les détails. Le low-cost a parfois un prix bien plus élevé à long terme.
En résumé : une extension de maison, ça se réfléchit, ça s’anticipe… mais ça vaut le coup
Vous avez besoin de place, vous aimez votre maison, vous connaissez votre quartier… alors oui, faire une extension, c’est souvent le bon choix.
👉 Prêt à sauter le pas ? Alors demandez un devis à une entreprise qui a fait de l’extension de maison sa spécialité. Vous aurez une vision claire, chiffrée et réaliste de votre projet.
Nous serons ravis de répondre à vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure.