Construire 40m² sans permis en Wallonie : que dit la loi ?
Vous avez besoin de plus d’espace, mais vous ne savez pas si vous pouvez construire 40m² sans permis en Wallonie ?
Vous n’êtes pas seul. Beaucoup de propriétaires se demandent s’il est possible de construire une extension de maison sans passer par la case permis. Un petit coin bureau, une véranda bien orientée, ou simplement un peu plus de place pour respirer… Rien d’extravagant, mais assez pour changer le confort de vie au quotidien.
Bonne nouvelle : en Wallonie, certains travaux jusqu’à 40m² permettent de construire sans permis.
Mais attention, ce n’est pas une carte blanche non plus. Il y a des règles à connaître, des conditions à respecter, et quelques pièges à éviter. On vous explique tout.
La règle des 40m² sans permis : ce que la loi wallonne autorise (et encadre)
En Belgique, construire sans permis ne veut pas dire construire au hasard. Au contraire. C’est encadré au millimètre.
Ce que dit la législation
Selon le Code du Développement Territorial (CoDT), certains travaux de faible ampleur — comme une extension de maison — peuvent être réalisés sans introduire de permis d’urbanisme, tant que :
- L’annexe ne dépasse pas une surface de 40 m² au sol.
- Il ne doit pas déjà y avoir d’autre agrandissement existant sur votre terrain.
- L’annexe est construite de plain-pied, sans étage ni cave.
- Son apparence est cohérente avec celle de la maison principale (matériaux, couleurs, toiture…).
- Elle est implantée à au moins 2 mètres des limites du terrain.
Autrement dit : oui, vous pouvez construire sans permis, mais pas n’importe comment et pas n’importe où.
Quelques points de vigilance
Une déclaration urbanistique est parfois requise
Même si un permis n’est pas obligatoire, il arrive qu’il faille quand même déposer une déclaration urbanistique auprès de la commune. C’est une formalité plus légère, mais à ne surtout pas zapper.
💡 Astuce : appelez votre service urbanisme communal dès que vous avez une idée claire de votre projet. Vous éviterez de potentielles amendes.
Les prescriptions communales
La loi, c’est une chose. Et puis, il y a les règles propres à chaque commune. Certaines imposent des contraintes bien précises : type de matériaux, recul par rapport à la clôture, voire même la teinte exacte de votre façade.
👉 Autrement dit : ce que votre beau-frère a pu construire sans souci à Dinant ne passera peut-être pas à Wavre. Chaque commune a ses exigences, et mieux vaut les connaître avant de démarrer les travaux.
Les erreurs à ne pas commettre
Même en étant plein de bonne volonté, on peut vite s’emmêler les pinceaux. Voici les 3 erreurs à éviter pour votre projet d’extension de maison.
Penser “Pas de permis = pas de règle”
C’est le piège n°1. Trop de personnes foncent tête baissée en pensant pouvoir construire ce qu’elles veulent, comme elles veulent. Résultat : un contrôle communal, une demande de régularisation, voire un ordre de démolition. D’où l’importance de se renseigner en amont.
Faire l’impasse sur la commune
Certains oublient de demander à leur commune par peur des délais. Mauvaise stratégie. En cas de doute, mieux vaut un coup de fil que des mois de stress.
Négliger l’impact sur la valeur du bien
Un chantier non déclaré, n’existe pas aux yeux de la loi. En cas de revente, le notaire demandera des plans et des justificatifs liés à l’agrandissement du bien. Si rien n’a été régularisé, le compromis peut capoter.
Nos conseils
- Appelez la commune, posez vos questions, demandez une réponse écrite si possible.
- Entourez-vous d’une entreprise sérieuse, qui a l’habitude de réaliser des extensions de maison avec et sans permis en Wallonie. Cela peut vous éviter bien des erreurs.
- Gardez des traces. Photos, factures, plans… Ce sont vos alliés en cas de vente ou de demande de régularisation plus tard.
Confier votre projet à des experts, c’est éviter bien des surprises
Même si certaines extensions peuvent se faire sans permis, chaque projet reste unique… et les erreurs peuvent coûter cher. C’est là que faire appel à une entreprise spécialisée fait toute la différence.
Chez Home Plus, cela fait plus de 25 ans que l’on accompagne les particuliers en Wallonie dans leurs projets d’extension, petit ou grand format. On connaît les règlements sur le bout des doigts, les subtilités communales, les pièges à éviter — et surtout, on sait transformer vos idées en un espace de vie bien pensé, bien construit, et parfaitement en règle.
Vous avez un projet en tête ? Parlez-en avec nous. Un premier devis, c’est gratuit, sans engagement… et ça vous évitera bien des tracas.