Surélévation de maison : tout savoir avant de se lancer
La surélévation de maison est une excellente option si vous vivez en Wallonie ou à Bruxelles et souhaitez agrandir votre espace de vie sans toucher à la surface de votre terrain. En remontant votre toiture, vous gagnez des m² habitables et vous augmentez fortement la valeur de votre bien immobilier.
Dans ce guide complet, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir à propos de la surélévation : ses avantages, sa faisabilité technique, les matériaux à privilégier, les démarches administratives à réaliser et le budget à prévoir.
Les avantages de la surélévation de maison
La surélévation est une opération qui permet de gagner de la place à la verticale.
Voici pourquoi cette option séduit de plus en plus de familles en Wallonie et à Bruxelles :
- Gain d’espace habitable sans réduire la surface du jardin
- Valorisation de votre bien immobilier
- Solution idéale en milieu urbain où l’espace au sol est limité
- Opportunité de moderniser l’aspect extérieur de votre maison
- Amélioration de l’isolation thermique de l’ensemble du bâtiment
- Réduction des déperditions énergétiques (25 à 30% proviennent du toit)
- Possibilité de créer des espaces atypiques et lumineux
Contrairement à une extension horizontale, la surélévation ne vous fait absolument pas perdre de place à l’extérieur. C’est d’autant plus intéressant en ville où les jardins sont souvent de petite taille. Qui plus est, cela vous permet de tirer parti de tout le potentiel constructible de votre parcelle tout en respectant les règles d’urbanisme en vigueur.
Les aspects techniques de la surélévation
Quelles sont les structures qui sont adaptées à la surélévation ?
Il n’est pas dit que toutes les maisons puissent être surélevées.
Avant d’envisager cette option, il faut savoir si la structure de votre logement est apte à soutenir le supplément de charge qu’un nouvel étage va représenter.
✅ Les structures favorables
- Maison dont les fondations sont solides et profondes
- Construction dont les murs porteurs sont en bon état
- Maison mitoyenne avec un pignon aveugle (non mitoyen)
- Bâtiment avec une charpente traditionnelle
- Maison de plein pied dont la toiture est à refaire
❌ Les structures moins adaptées
- Bâtiment dont les fondations sont superficielles
- Logement qui présente des fissures dans sa structure
- Maisons avec une charpente industrielle (fermettes)
- Bâtiment classé ou situé en zone protégée
- Habitation qui a eu ou a des problèmes d’humidité
Les matériaux recommandés pour la surélévation
Le choix des matériaux pour votre surélévation est une étape importante dans le projet d’extension.
Ils doivent tenir compte de la construction existante, de diverses contraintes techniques et de vos attentes en termes de performance énergétique.
L’ossature bois
Avantages : Légèreté (5 fois plus léger que le béton), rapidité à monter, très isolant, peut même être préfabriqué en atelier.
Idéal pour : Toutes les maisons avec de faibles fondations ou les anciennes bâtisses qui ne pourraient pas supporter une grosse charge.
Le béton cellulaire
Avantages : Plus léger qu’un béton classique, il est très isolant thermiquement et phoniquement et est facile à couper et à poser.
Idéal pour : Ceux qui souhaitent un bon compromis entre solidité et légèreté, avec de bonnes performances énergétiques.
L’acier
Avantages : L’acier est très résistant, il permet de faire de grandes portées. Les éléments de construction sont fins donc on gagne de la place à l’intérieur.
Idéal pour : Un projet moderne avec de grandes baies vitrées ou des formes architecturales complexes.
Les démarches administratives en Belgique
La surélévation est une opération qui est soumise à des règles d’urbanisme spécifiques selon les régions et les communes.
Voici les principales démarches à effectuer avant de pouvoir démarrer vos travaux :
En Wallonie
- Consulter le plan de secteur et le règlement communal d’urbanisme (RCU)
- Demander un permis d’urbanisme à la commune (délai d’instruction : 30 à 115 jours)
- Vérifier si votre projet nécessite l’intervention d’un architecte (obligatoire dans la plupart des cas)
- S’assurer que la hauteur finale respecte les gabarits autorisés dans votre zone
- Avertir vos voisins mitoyens si les travaux concernent un mur mitoyen
À Bruxelles
- Consulter le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS) et le règlement régional d’urbanisme (RRU)
- Obtenir un permis d’urbanisme (délai d’instruction : 75 à 160 jours)
- Recours obligatoire à un architecte pour tout projet modifiant le volume
- Respecter les règles de gabarit et d’intégration architecturale
- Organiser une enquête publique si votre projet déroge aux prescriptions urbanistiques
Important : Si vous êtes propriétaire d’une maison située dans un lotissement, nous vous conseillons de vérifier le règlement du lotissement. Il pourrait y avoir des prescriptions particulières en matière de hauteur des constructions, de couleur ou d’aspect extérieur.
N’oubliez pas que les délais d’obtention des autorisations peuvent être longs. Nous vous recommandons d’entamer les démarches administratives au moins 6 mois avant la date souhaitée de début des travaux. Home Plus peut vous accompagner dans toutes ces démarches pour faciliter l’obtention de votre permis.
Combien coûte une surélévation de maison ?
Le coût d’une surélévation de maison en Belgique dépendra de nombreux facteurs : la taille de votre projet, les matériaux que vous aurez choisis, la complexité technique et votre région.
Mais pour vous donnez une idée, voici un aperçu des prix appliqués pour ce type de travaux :
Type de surélévation | Prix moyen au m² (HTVA) | Spécificités |
Surélévation partielle (ex: au-dessus du garage) | 1 800 € – 2 200 € | Solution économique pour créer une pièce supplémentaire |
Surélévation complète en ossature bois | 2 000 € – 2 500 € | Rapport qualité/prix optimal, rapidité d’exécution |
Surélévation complète en béton/maçonnerie | 2 300 € – 3 000 € | Solution durable mais nécessitant souvent un renforcement des fondations |
Combien de temps dure un chantier de surélévation ?
Le temps qu’il faut pour faire une surélévation dépend de la taille de votre projet et du type de construction choisi.
A titre d’exemple, voici un calendrier indicatif :
- Études préliminaires et démarches administratives : 3 à 6 mois
- Préparation du chantier : 2 à 3 semaines
- Dépose de la toiture existante : 1 à 2 semaines
- Construction de la structure : 3 à 8 semaines selon le matériau
- Pose de la nouvelle toiture : 1 à 3 semaines
- Aménagement intérieur et finitions : 4 à 8 semaines
Au total, il vous faudra compter entre 4 et 6 mois de chantier après l’obtention de votre permis. L’ossature bois permet en général de gagner du temps grâce à la préfabrication en atelier.
Quel impact sur votre assurance habitation ?
Une surélévation est une modification majeure de votre habitation, elle a donc des conséquences directes sur votre contrat d’assurance habitation.
Voici nos conseils afin d’éviter les mauvaises surprises :
- Informez votre assureur avant d’entamer les travaux afin de savoir si vous êtes couvert pendant la durée du chantier.
- Souscrivez à une assurance tous risques chantier pour la durée des travaux.
- Après les travaux, déclarez la nouvelle surface habitable à votre assureur pour remettre le contrat à jour.
- Préparez-vous à une augmentation du montant de la prime d’assurance, qui sera proportionnelle à l’agrandissement réalisé.
- Conservez tous les documents techniques et tous les certificats pour prouver que les travaux sont conformes.
Pourquoi choisir une entreprise spécialisée ?
La surélévation est un projet ambitieux qui demande un vrai savoir-faire technique.
Mieux vaut donc faire appel à un professionnel expérimenté, comme Home Plus, pour garantir un résultat sûr et durable.
Nos atouts
Expertise technique :
Nos ingénieurs connaissent parfaitement les contraintes des surélévations et trouvent des solutions adaptées à chaque maison.
Gestion de projet claire :
Un interlocuteur unique suit votre projet du début à la fin : il coordonne les différents corps de métier, planifie les interventions, et veille au bon déroulement du chantier.
Garanties et assurances :
Toutes nos constructions sont couvertes par une garantie décennale, et nous avons toutes les assurances nécessaires pour vous offrir une tranquillité totale.
Envie de transformer votre maison ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet de surélévation !